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    關于開展2022年度市級示范物業管理項目(平安小區)驗收工作的通知

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    信息索引號 014006438/2022-02292 生成日期 2022-05-06 公開日期 2022-05-06
    文件編號 錫建物業〔2022〕7號 發布機構 無錫市住建局
    效力狀況 有效 附件下載 下載
    內容概述 關于開展2022年度市級示范物業管理項目(平安小區)驗收工作的通知
    信息索引號:014006438/2022-02292 發布機構:無錫市住建局 生成日期:2022-05-06 公開日期:2022-05-06 文件編號:錫建物業〔2022〕7號 效力狀況:有效
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    各市(縣)、區住房城鄉建設局、經開區建設局,市房管服務中心,各物業服務企業:

      為進一步提升物業服務行業的服務水平和服務質量,樹立物業服務先進示范標桿,推動全市物業服務行業的規范發展,根據《江蘇省省級示范物業管理項目服務質量評價標準》(2019年版)和我市平安小區建設標準要求,現就做好2022年度市級示范物業管理項目(平安小區)驗收工作的有關事項通知如下:

      一、市級示范物業管理項目(平安小區)申報條件

      1、居住物業管理項目建筑面積5萬平方米以上、公共物業項目建筑面積2萬平方米以上、老舊小區3萬平方米以上;

      2、符合城市規劃建設條件,配套設施齊全;

      3、已經全部交付使用,且業主入住率達到50%以上;

      4、各項服務內容和標準符合物業服務合同約定;

      5、住宅申報項目在“雙隨機”檢查活動中已完成整改;

      6、該項目的物業服務企業無因違反《物業管理條例》、《江蘇省物業管理條例》等法律法規、規章規定而被查處,申報前一年內,物業服務無重大責任事故;

      7、該項目的物業服務企業未發生經主管部門確認屬實的有關收費、服務質量等方面的重大投訴查處或被記錄不誠信經營、失信行為等情形,且該物業服務企業上年度信用等級為A級或B級;(江陰、宜興參照執行)

      8、能夠配合政府部門認真履行新型冠狀病毒疫情防控工作,未發生因防控不到位而被通報的情況;

      9、在文明典范城市創建、最干凈城市打造及其他有關檢查中未被通報批評或列入“黑榜”榜單;

      10、能夠認真落實《江蘇省住宅物業消防安全管理規定》等規章制度,切實履行消防安全管理責任。

      11、大型居住物業分期開發項目,有市政道路,或區內主要道路與后續建造項目相隔,或自成組團、服務設施完善、已全部交付使用、依合同完成物業承接查驗的,可以申報參評,但應注明分期。

      二、市級示范物業管理項目(平安小區)評定標準

      市級示范物業管理項目(平安小區)評分總分100分,評分體系共分四部分:《江蘇省省級示范物業管理項目服務質量評價標準》評分占70分(按省級示范百分制評分后乘以70%),無錫市平安小區(大廈)標準評分占15分(按無錫市平安小區百分制評分后乘以15%),信用檔案記錄評分占10分,政府創建活動配合情況占5分。

      1、依據《江蘇省省級示范物業管理項目服務質量評價標準》(百分制),由市考評組進行現場考評,項目評分必須達到85分及以上。

      2、依據《無錫市平安小區(大廈)考核評分標準》(百分制),由所在市(縣)、區物業管理行政主管部門會同街道進行考核,項目評分必須達到85分及以上。

      3、信用檔案記錄評分標準,由市房管服務中心根據項目信用信息登記完好率、投訴處理及時率進行評分,滿分為10分。

      4、政府創建活動配合情況、參與情況,由所在市(縣)、區物業管理行政主管部門會同街道,根據年度創建活動的落實情況進行評分,滿分為5分。

      無錫市市級示范物業管理項目(平安小區)綜合評分為以上四項之和,且第1項和第2項均必須達到該項評分百分制的85分及以上,經綜合評定,可評定為“無錫市市級示范物業管理項目(平安小區)”。

      三、市級示范物業管理項目(平安小區)申報說明

      1、凡申報的項目,以項目規劃建設立項為準分為居住物業管理項目和公共物業管理項目兩大類。

      2、入住或使用的確認,應以物業服務項目內房屋及相關共用部分、共用設施設備、物業服務用房等已竣工,交付使用條件符合國家驗收規定;完成物業管理承接查驗,移交物業服務企業管理;房屋買賣雙方依合同約定驗房簽收,正式交接鑰匙為準。

      3、分期建設項目,凡是無法自然分隔,僅用臨時隔欄的,不得分期申報。

      4、其中2000年前建成并交付使用的居住小區適用省級示范中居住物業——老舊小區評價標準。

      5、曾獲得市級示范物業管理項目但已到期的,需重新申報,并由市(縣)、區物業管理行政主管部門預評后納入本次新申報項目一并予以推薦,其中獲得省級示范物業管理項目仍在期限內的可不重新申報,待省級示范物業管理項目到期后再行申報。

      6、原評定的“無錫市物業管理示范項目(平安小區)”現統一名稱為“無錫市市級示范物業管理項目(平安小區)”。

      7、獲得“無錫市市級示范物業管理項目(平安小區)”的項目,才能參加省級及以上示范物業管理項目的申報。

      四、市級示范物業管理項目(平安小區)申報程序

      1、自評自報(6月30日前):物業服務企業應組織對所管項目進行自評、自查、自糾,將申報表及有關示范申報資料(含企業概況、示范申報工作匯報材料、項目平面圖)報送所在市(縣)、區物業管理行政主管部門,同時通過無錫市房屋管理服務中心網站(網址:http://js.wuxi.gov.cn/ztzl/wyglzx/index.shtm)進行網上申報。

      2、初評及復檢(8月31日前):各市(縣)、區物業管理行政主管部門會同街道、社區對轄區內的所有申報項目進行初評(含到期重新申報項目),對申報項目中發現的問題,向該項目物業服務企業提出書面整改意見;同時指導和督促物業服務企業及時整改到位。

      各市(縣)、區物業管理行政主管部門應于9月10日前把初評結果報送至市房管服務中心。

      3、現場考評(9月30日起):市局邀請專家組成現場考評小組,分區域、分組別對符合條件的申報項目進行驗收。

      4、綜合評定。市局根據現場考評、平安小區考評、項目信用檔案信息考評、項目配合政府創建情況考評等四個方面進行綜合評定,并進行公示,公示無異議后發布驗收通過名單。

      五、獎勵

      為鼓勵物業服務企業積極參與申報考評工作,激勵先進,促進發展,市住房城鄉建設局將對市級示范物業管理項目(平安小區)驗收工作中表現突出的物業服務企業給予一定的獎勵,具體獎勵如下:

      1、市級示范物業管理項目(平安小區)驗收情況,將作為企業誠信服務業績的重要依據,并記錄在企業信用檔案之中。獲得“無錫市市級示范物業管理項目(平安小區)”的,其管理企業將在信用等級評定時予以加分。

      2、市級示范物業管理(平安小區)綜合評價突出的項目,將優先推薦申報省級示范物業管理項目評比。

      3、對通過驗收的市級示范物業管理項目(平安小區)將予以通報并公布,并按照省級宜居示范居住區的標準,擇優選擇推薦參評市級宜居示范居住區。

      附件1:無錫市物業管理示范項目(平安小區)申報表.doc

      附件2:《江蘇省省級示范物業管理項目服務質量評價標準》(2019版).doc

      附件3:無錫市平安物業管理小區(大廈)考核評分標準.doc

      附件4:2019年度無錫市市級示范物業管理項目(平安小區)名單.xlsx

                               無錫市住房和城鄉建設局

                                            2022年5月6日

    來源:無錫市住建局

    關于開展“我為家園獻良策”
    “金點子”征集活動的倡議

    廣大市民朋友:

      自2016年市第十三次黨代會以來,我們齊心奮進、并肩拼搏,共同走過了難忘而輝煌的五年,合力書寫了“十三五”發展的精彩篇章、高水平全面建成小康社會的過硬答卷。今天,我們又站上了新的歷史起點。經省委批準,市第十四次黨代會將于今年9月下旬召開,這是全市人民政治生活中的一件大事。會議將圍繞踐行新發展理念,研究部署未來五年全市高質量發展大計,勾勒描繪共同富裕的幸福美好城市嶄新藍圖。

      為深入貫徹習近平總書記“七一”重要講話精神,全面落實省委“兩在兩同”建新功、市委“三強三促”開新局部署要求,主動問政問需問計于民,同全市人民“想在一起、干在一起,風雨同舟、同甘共苦”,讓全市上下更好發揮“主人翁”精神,凝心投入、聚力推動“強富美高”新無錫建設,共建共享幸福美好城市,我們共同倡議,從即日起至9月10日,在全市開展“我為家園獻良策”“金點子”征集活動。

      聚眾志,成堅城;集眾智,成良策。我們期待、也相信:通過這一活動,深入發揚民主,使市委的決策部署更加符合踐行新發展理念、推動高質量發展和實現共同富裕的要求;真心聽取民意,使各界人士的意愿心聲得到更加順暢的表達;廣泛集中民智,使錫城百姓的聰明才智得到更加充分的釋放;更好凝聚民心,使我們在新時代“趕考”路上底氣更足、信心更足、干勁更足!

      人民群眾是城市的主人,幸福生活需要你我共同創造。真誠歡迎廣大市民朋友以及關注關心無錫發展的各界人士積極參與到這一活動中來,支招、獻計、出點子。對您的寶貴意見建議,我們將用心傾聽、梳理研究并推動落地轉化,使之成為經濟社會各項事業的生動實踐和發展實效。讓我們共擔新使命、攜手再出發,在新征程上闊步向前、一往無前!

    具體參與方式如下:

      1、線上參與:無錫發布雙微賬號(微信公眾號、微博賬號),無錫日報、無錫博報、靈錫一點通雙微賬號,“中國無錫”微信公眾號,無錫觀察、無錫博報、智慧無錫、靈錫客戶端,中國無錫政府網、魅力無錫英文網、無錫新傳媒網、太湖明珠網,各市(縣)區、市各有關部門官方發布賬號

      2、撥打熱線:12345政務服務便民熱線

      3、寄送信函:無錫市民中心2號樓807辦公室

    無錫市總工會 共青團無錫市委 無錫市婦聯 無錫市老齡辦 無錫日報社 無錫廣播電視臺

    2021年8月17日

    主要征集方向

      1、在促進就業、支持創業上出更多好政策,拓寬增收渠道,讓老百姓的“口袋”更鼓,您有什么“金點子”?

      2、擴大社會保障覆蓋面,推廣“就近辦”“不見面”服務,方便群眾辦理社保業務,您有什么“金點子”?

      3、進一步強化精準幫扶和社會救助,讓各類困難群體求助有門、受助及時、生活無憂,您有什么“金點子”?

      4、規范教育秩序,提高學校教育教學水平,減輕義務教育階段學生作業負擔和校外培訓負擔,您有什么“金點子”?

      5、提高各級各類醫療衛生機構業務水平和服務質量,讓群眾看病就醫更便捷更舒心,您有什么“金點子”?

      6、促進文化、商業、旅游三者融合,讓無錫成為海內外游客的首選地、必到地,您有什么“金點子”?

      7、因地制宜建設群眾健身場地,推動“10分鐘體育健身圈”提檔升級,讓老百姓在家門口“動起來”,您有什么“金點子”?

      8、促進醫療衛生與養老服務順暢銜接,推進老年人家庭適老化改造,您有什么“金點子”?

      9、充分利用城市“邊角料”空間,加強小游園、口袋公園建設,讓老百姓“出門見綠、移步進園”,您有什么“金點子”?

      10、提高建筑品質和住房保障水平,讓更多老舊小區擁有國有物業“新管家”,提升居住舒適感滿意度,您有什么“金點子”?

      11、打造全國最優營商環境城市,進一步深化“放管服”改革,充分激發產業發展、科技創新活力,您有什么“金點子”?

      12、推動城市數字化轉型,全面推進新一輪新型智慧城市建設,加快構建數字政府和數字社會,您有什么“金點子”?

      13、推進人與自然和諧共生的現代化,共建宜居宜人的“美麗無錫”,讓群眾享受更多綠色生態福祉,您有什么“金點子”?

      14、率先實現碳達峰,打造碳中和先鋒城市,構建綠色低碳的經濟新體系和生活新風尚,您有什么“金點子”?

      15、打造全國最干凈城市,全面提升城市精細化管理水平,營造干凈美麗文明有序的市容環境,您有什么“金點子”?

      16、推動錫澄錫宜一體化發展,深入實施鄉村振興戰略,讓魅力都市與美麗鄉村交相輝映,您有什么“金點子”?

      17、鞏固提升文明城市創建成果,整體提高文明素質,爭創全國文明典范城市,您有什么“金點子”?

      18、構建最佳人才生態鏈生態圈,聚好用好各類高端人才,讓創新成為無錫更加鮮明的品格,您有什么“金點子”?

      19、打造現代化國際化城市,提升規劃、設計和建設水平,使無錫更加出彩煥彩精彩,您有什么“金點子”?

      20、縱深推進市域社會治理現代化試點,夯實網格化基層基礎,打造更高水平的平安無錫、法治無錫,您有什么“金點子”?

    我已知曉

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